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取消限价北京也干了

发布时间:2021-01-22 04:52:26 阅读: 来源:不锈钢啤酒瓶厂家

摘要: 北京取消限价发生在1月9日,地点是北京,事件是取消限价,也就是不设定住宅销售价格,换句话说,拍得土地之后,只要卖得出去,开发商可以自由定价,四五万也行,上十万也罢,随开发商的心情。

因为深悦君关注到这条新闻的时候,已经是晚上了,临近过年,百事匆忙,这里就简单的说几点个人看法。

01

这次的故事发生在1月9日,地点是北京,事件是取消限价,也就是不设定住宅销售价格,换句话说,拍得土地之后,只要卖得出去,开发商可以自由定价,四五万也行,上十万也罢,随开发商的心情。

我们读书的时候,老师总是喜欢说要读懂一篇文章的中心思想,最好是要了解作者生平,是处于什么样的背景和环境之下才写下这篇文章的。

这次北京的故事,我们也要弄懂其背后的环境。

北京城素来是政客官员遍地走,有钱人多如白云苍狗。

按道理来讲,无论是卖地还是卖房,去化速度都应该一骑绝尘才对,但结果看来,却被市场毫不留情的啪啪啪打了脸。

从2018年开始,寸土寸金的京城就开始出现土地流拍的现象。

不仅如此,北京城的限竞房两极分化得厉害,地段好的一房难求,地段差的降价潮一浪高过一浪都没人理会。

旱的旱死,涝的涝死,这怎么能行?

更关键的是,时间越往后推移就越严重,土地流拍就越严重,再这样下去,少不了跟《扁鹊见蔡桓公》里头讲的那样,不治将恐深呐。

02

开发商都不拿地了,所以土地才会流拍,鸡生蛋蛋生鸡的一个问题便随之而来,他们为啥不拿地了?

要知道,开发商可都是久经沙场的老狐狸,连头发丝里头都透着精明。

如今的市场,大家没吃过猪肉也见过猪跑。

楼市处处可见的萧条,原本买到就是赚到的春药般的心理预期,更是被环京地区的各种腰斩当头棒喝,加上全国各地连绵不绝的降价潮,药效过期了,久而久之百姓的心理预期已处寒冬。

政策方面,高举高打高压,看上去还没啥松动的迹象。

最关键的是……信贷政策也是严防死守,无机可趁得让人绝望。

耳观鼻,鼻观心,开放商们就开始了一场漫长的冷眼旁观。

京城对建筑配套的要求也高,一个项目下来,掐指一算都赚不了几个钱,指不定还得陷入进退两难的消耗性拉锯战中,最后落得一个吃不到狐狸还惹一身骚的下场。

这可不是一个合格商人该干的事儿。

大家都不是一棵树上吊死的主,京城的钱不好赚,还有很多城市有利可图。

更何况,资金链都很紧张,还得囤粮食呢,索性就不拿地了。

限竞房滞销,开发商不拿地导致流拍,供过于求,长此下去可不行。

要知道,2019年的京城可是还有大量的新房要上市,不能再一路悲观下去,更不能让中国的首都进入了“卖不完”时代,必须调节市场!

而调节的最好办法,便是从供给端动手。

于是便有了这次的故事。

03

至于这才取消土地限价的调控结果如何,其实也没必要抱过高的期望。

毕竟,这不是啥开先河的举措,早在去年,北京就干过这事儿了。

这是第三次。

第一次是2018年10月北京11月北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块。

第二次是延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块。

都不限制价格。

前两次至今也没掀起过啥大风浪,这次恐怕也是不痛不痒。

不过值得一提的是,自从山东菏泽欲打破楼市僵局开出取消限售的第一枪之后,全国多地都对楼市政策进行了微调,时不时也有全国性的利好消息传来。

在这种大环境下,北京这个调控最严的城市也有了动作,无疑是个积极的宽松信号。

也算是给中国楼市注入一剂强心针,他在告诉开发商,可以拿地了,2019接下来的时光,会有诸如此类的信号和利好陆续传来。

说好的稳楼市,不仅是房价高的时候让其平稳降一点,还有楼市下行的时候,也要升上去,平衡,稳住才是硬道理。

冬天总会过境,春暖就会开花。

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