取消限价北京也干了
摘要: 北京取消限价发生在1月9日，地点是北京，事件是取消限价，也就是不设定住宅销售价格，换句话说，拍得土地之后，只要卖得出去，开发商可以自由定价，四五万也行，上十万也罢，随开发商的心情。
因为深悦君关注到这条新闻的时候，已经是晚上了，临近过年，百事匆忙，这里就简单的说几点个人看法。
01
这次的故事发生在1月9日，地点是北京，事件是取消限价，也就是不设定住宅销售价格，换句话说，拍得土地之后，只要卖得出去，开发商可以自由定价，四五万也行，上十万也罢，随开发商的心情。
我们读书的时候，老师总是喜欢说要读懂一篇文章的中心思想，最好是要了解作者生平，是处于什么样的背景和环境之下才写下这篇文章的。
这次北京的故事，我们也要弄懂其背后的环境。
北京城素来是政客官员遍地走，有钱人多如白云苍狗。
按道理来讲，无论是卖地还是卖房，去化速度都应该一骑绝尘才对，但结果看来，却被市场毫不留情的啪啪啪打了脸。
从2018年开始，寸土寸金的京城就开始出现土地流拍的现象。
不仅如此，北京城的限竞房两极分化得厉害，地段好的一房难求，地段差的降价潮一浪高过一浪都没人理会。
旱的旱死，涝的涝死，这怎么能行？
更关键的是，时间越往后推移就越严重，土地流拍就越严重，再这样下去，少不了跟《扁鹊见蔡桓公》里头讲的那样，不治将恐深呐。
02
开发商都不拿地了，所以土地才会流拍，鸡生蛋蛋生鸡的一个问题便随之而来，他们为啥不拿地了？
要知道，开发商可都是久经沙场的老狐狸，连头发丝里头都透着精明。
如今的市场，大家没吃过猪肉也见过猪跑。
楼市处处可见的萧条，原本买到就是赚到的春药般的心理预期，更是被环京地区的各种腰斩当头棒喝，加上全国各地连绵不绝的降价潮，药效过期了，久而久之百姓的心理预期已处寒冬。
政策方面，高举高打高压，看上去还没啥松动的迹象。
最关键的是……信贷政策也是严防死守，无机可趁得让人绝望。
耳观鼻，鼻观心，开放商们就开始了一场漫长的冷眼旁观。
京城对建筑配套的要求也高，一个项目下来，掐指一算都赚不了几个钱，指不定还得陷入进退两难的消耗性拉锯战中，最后落得一个吃不到狐狸还惹一身骚的下场。
这可不是一个合格商人该干的事儿。
大家都不是一棵树上吊死的主，京城的钱不好赚，还有很多城市有利可图。
更何况，资金链都很紧张，还得囤粮食呢，索性就不拿地了。
限竞房滞销，开发商不拿地导致流拍，供过于求，长此下去可不行。
要知道，2019年的京城可是还有大量的新房要上市，不能再一路悲观下去，更不能让中国的首都进入了“卖不完”时代，必须调节市场！
而调节的最好办法，便是从供给端动手。
于是便有了这次的故事。
03
至于这才取消土地限价的调控结果如何，其实也没必要抱过高的期望。
毕竟，这不是啥开先河的举措，早在去年，北京就干过这事儿了。
这是第三次。
第一次是2018年10月北京11月北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块。
第二次是延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块。
都不限制价格。
前两次至今也没掀起过啥大风浪，这次恐怕也是不痛不痒。
不过值得一提的是，自从山东菏泽欲打破楼市僵局开出取消限售的第一枪之后，全国多地都对楼市政策进行了微调，时不时也有全国性的利好消息传来。
在这种大环境下，北京这个调控最严的城市也有了动作，无疑是个积极的宽松信号。
也算是给中国楼市注入一剂强心针，他在告诉开发商，可以拿地了，2019接下来的时光，会有诸如此类的信号和利好陆续传来。
说好的稳楼市，不仅是房价高的时候让其平稳降一点，还有楼市下行的时候，也要升上去，平衡，稳住才是硬道理。
冬天总会过境，春暖就会开花。