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中国房企海外投资爆发式增长博彩地产成新目标-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:56:20 阅读: 来源:不锈钢啤酒瓶厂家

中国房企海外投资爆发式增长 博彩地产成新目标

绿地集团将目光锁定英、澳、美、加等热门市场,而万达等企业则锁定西班牙等日渐复苏的市场,以期获得更高的租金收益与资本利得

2014年上半年,中国企业海外房地产投资呈爆发式增长。据统计,海外房地产投资交易达35宗,其中28宗披露了交易金额,总计371.32亿

美元。而根据仲量联行此前统计,2013年全年,中国企业海外房地产投资额约为150亿美元。这表明,仅2014年上半年交易额即已超去年全年额度。

上半年投资额超去年全年

中国企业的海外房地产投资征程始于2003年,并在过去五年中发力。

2009年,中企海外房地产投资额占房地产投资总额的9%,这一比例在2013年上升至37%。在2003年—2007年这五年间,中国企业海

外房地产投资总额约为10亿美元。但仅2013年一年,这一额度即为150亿美元,相比前五年暴涨15倍。如今,中企海外地产投资的步伐越迈越大。

2014年上半年,披露金额的28宗海外房地产交易,总额高达371.32亿美元,超越2013年全年额度。

在上半年的海外房地产投资交易中,相比股权交易,资产并购占绝大多数份额,在已披露的35宗交易中占33宗,占比高达94%。

在统计的33宗资产并购交易中,22宗为买地开发,占比近七成,显示出中国企业的开发偏好依然以买地为主。其中,披露金额的交易为16宗,总金额为292.03亿美元。另外11宗为购买物业,披露金额的10宗交易总计达50.6亿美元。

与国内众开发商纷纷转向开发商业地产趋势相吻合,在海外地产投资中,中国企业依然更多投资于商业地产。据统计,2014年上半年,投资于商业地

产的交易为19宗,披露金额达207.92亿美元。比较来讲,投资于住宅地产的交易则少些,仅为9宗,披露金额为90.73亿美元。

金融资本紧随大型房企

2014年上半年,绿地集团成为中国房地产企业出海的领头羊。据公开数据统计,绿地集团主导或参与的投资交易达7宗。其中,披露金额的5宗交易总金额高达54.42亿美元。

其他大型房企如万达、碧桂园等也于2014年上半年频发力,拓展海外市场。二线房企如新华联、雅居乐等,也开始海外征程。

2014年上半年,绿地集团将目光锁定英国、澳大利亚、美国及加拿大等发达市场,仍以买地开发住宅及综合体为主。而万达等企业则锁定西班牙等日渐复苏的欧洲市场,购买物业以期获得更高的租金收益与资本利得。

值得注意的是,尽管中企对海外商业地产颇具投资意向,但在确定交易中,住宅开发投资额远超商业地产投资额,其中尤以绿地集团为代表。在商业投资

方面,由于中资竞标昆士兰州多个度假村项目,且交易金额巨大,使上半年投资商业地产的交易金额猛增。而以万达为首的房地产企业,也开始转向具有稳定回报率

的欧洲商业地产进行置业投资。

除了国内知名房企,“不差钱”的金融资本亦开始聚焦海外房地产投资。保险资金活跃于欧洲核心地段、带有长期租约的商业地产投资领域,如中国人寿与卡塔尔控股联合斥资7.95亿英镑购买伦敦金丝雀码头办公楼,其他险企如合众人寿、阳光人寿等也在积极寻找投资标的。银行方面如建设银行也斥资1.1亿英镑在伦敦金融城购楼。

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