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北京楼市再现炒楼花看淡楼市炒家着急出货

发布时间:2021-10-14 18:40:43 阅读: 来源:不锈钢啤酒瓶厂家

北京楼市再现“炒楼花” 看淡楼市炒家着急出货

北京楼市再现“炒楼花” 看淡楼市炒家着急出货 更新时间:2010-1-18 21:57:05   “华贸城13号楼南向一居室,价钱略低于周边二手房,需等产权证下来后再办过户”;“DBC加州小镇二室一厅一卫,三期期房低价出售”……不少去年热卖的期房,还未入住,就又以期房的姿态原样出现在二手房市场,甚至包括上个月刚开盘的朝阳首府房源。   记者发现,目前二手房市场上,期房房源量大增,去年几乎绝迹的“炒楼花”现象再现楼市。据中原地产的统计,部分去年12月开盘的项目,已经有约10%的成交期房开始挂牌出售,预计这种现象近期还会增加。  去年抢买现在抢卖  安小姐是在国贸上班的一名普通小白领,去年10月她以每平方米13000元左右的价格抢了一套一居室。说到“抢”这个字,安小姐说一点也不夸张,当时的情况是不到1000套房,6000多人排号,她是费了不少周折才弄到一套。  目前周边新开的楼盘均价已经到16500元了。安小姐一算,两个多月就挣了近20万元。因为近期抑制房价的新政不断,她就有了“出手”的心,本来这套房子也是投资用的。  上网一查,安小姐被吓了一跳:已经有不少“邻居”捷足先登了。目前至少有10个左右的业主在卖。  “现在这种房子太多了。去年市场上热卖的一手房,虽然还没入住,但现在在二手房市场上都有。”一位知名中介机构的经纪人向记者介绍,并列举了合生·麒麟社、阿尔法社区、橡树湾、融景城等十多个项目。  投资型买家抛盘增多  北京中原地产相关负责人介绍,期房转让很早以前就有,参与期房转让的多数是投资型买家,以前一般称为“炒楼花”,一套房在还未使用前很可能已经交易过很多次。后来,为了打击投机性购房,相关部门禁止了期房转让类交易,加上去年市场一直涨,投资客不急着出手,这种现象少多了。  房价经过近一年的快速上涨,不少投资型买家已经赚得盆满钵满。随着国家抑制房价一系列措施的出台,一些敏感的投资者看淡未来房价涨幅,认为目前大涨的可能很小,到拿到房本再交易时,市场不可预测,于是纷纷开始决定“离场”,“炒楼花”的现象就又多起来了。  “楼花”价比新盘低20%左右  记者从这些“二手楼花”中看到,虽然现在是期房,但价格一般会比开发商推出的房源低10%至20%,甚至更低,如通州的天时名苑近期开盘价已经达到了每平方米19000元左右,而中介提供的二手期房价格只有14500元左右,比新开盘价低了25%左右。  尽管如此,这些二手期房的成交情况并不太好,不少房源登出半月有余,都未能出手。一位中介告诉记者:“这种房子基本都要求买家一次性付款,能一次性付几十万元、上百万元的买房人不多;此外,这类房子暂时不能过户,多数房主出手时,都是和买房人签订自拟的买卖合同,拿到房产证后再过户,尽管也有部分房主可以让开发商帮着改底单,但买房人不敢贸然轻信。所以现在这类房子是打听的人多,买的人少。”D155   给您提个醒  买“楼花”有风险  业内专家提醒购房人,期房转让,虽然买卖双方可以签署转让合同,但期房转让过程中发生的纠纷是最常见的房地产纠纷之一。对于此类纠纷,期房转让的受让方承受的风险非常大,建议购房人不要贪便宜,轻易出手。  常见的期房转让风险  - 卖房人毁约造成原协议无法履行。期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间,这期间可能产生很大的变数,一些卖房人因为房价上涨,甘愿承担违约责任毁约,给买房人造成损失。   - 在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间,房主如果将房产抵押或者再变卖,买方的利益很难得到保障。  - 现在虽然已经增加了营业税等税费,但是很难说不会有新增加的税费,而且贷款也很可能收紧,这些都是提前签订好的买卖协议中很难预料到的。

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