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广州南沙再传限购松绑【今日】

发布时间:2019-06-13 15:35:47 阅读: 来源:不锈钢啤酒瓶厂家
广州南沙再传限购松绑 放开限购的部分城市

●南宁:4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁户籍居民家庭政策在南宁购房。

●无锡(包括市区和江阴、宜兴二市):5月1日起执行统一户籍准入登记规定,放宽落户条件,包括购房落户门槛由70平方米降至60平方米。

●呼和浩特:6月27日放开限购,成全国首个正式发文确定取消限购的城市。

●济南:7月10日起新房与二手房限购政策全面放开,本地人、外地人在济南买房没套数限制。这意味着,在济南实施三年多的限购政策取消。

●厦门:厦门岛外限购全部解除,购买不限套数,且外地户口可不用再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住宅,但无须再交社保证明。

●苏州:7月21日苏州园区房产交易中心取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人、外地人可直接在苏州购买90平方米以上房屋。

一线城市取消限购不会那么快,南沙毕竟是广州的一个行政区域,不是单独存在的,但放开限购的可能性也不是没有。

广州市社会科学院研究员彭澎

现在南沙根本不可能会取消限购政策。说现在放开限购纯粹是搞乱市常

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江

继苏州昨日传出房产限购松绑的消息之后,广州南沙再次被传出限购将松绑,业界指出与5月份传出的消息不同,这次南沙是申请全面放开限购政策。对此,广州国土房管局相关人士回应,对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策,目前广州尚未接到任何放开限购政策的通知。

地产人士曝南沙申请放开限购

央视财经微博21日发布消息,经与苏州房协秘书长倪俊核实,苏州园区房产交易中心已经取消对90平方米以上住房的限购政策。昨日,方圆地产首席市场分析师邓浩志发微博透露:南沙正在申请放开限购,大概6月份已经传出制定放开限购方案,但因各种原因未能落地,最近各城市放开限购可谓风起云涌,广州也在考虑南沙放开限购的可行性。

其实,邓浩志在今年5月已对外放出南沙限购要松绑的消息。5月份所说的是针对港澳人士的限购放开,而此次是全面放开。邓浩志解释,南沙是国家级新区,自然不同于广州其他区,极可能率先放开限购。而且,南沙有充分理由:一是南沙楼市库存全市第一,40个月的存销比属高风险区间,远高于全市平均水平,政府应正视去存量问题;二是南沙新区应执行新政,对发展新区,吸引人才等有正面帮助;三是南沙新区应主动吸收投资资金,而非中心城区以照顾刚需客为主,单独放开后并不会带动全市房价上涨。

商品住宅高库存量是放开主因?

南沙房产限购或全面放开消息传出,再次引起业内人士探讨。部分人认为不太靠谱,广州有那么多的区,为什么单独南沙全面放开?也有部分人认为南沙一手房库存量相对较大,不排除南沙限购取消的可能性。

某知名品牌房企相关负责人分析,撤市设区后增城要不要限价?其他区域要不要限购?这些没有明确文件说明,目前多个城市在放松限购政策,广州有可能借此机会将一手房库存相对较小的增城纳入限购,而取消库存较大的南沙限购政策,这不仅不违背中央下达的一线城市房产政策整体不能松绑的消息,还能优化调整结构,达到去库存的结果。

合富辉煌市场研究部监测,预计南沙区下半年商品住宅存量加上新增货量将超1万套,而且货量高度集中在大型房企手里。目前,南沙区商品住宅库存量面积已达118万平方米,按照今年前5个月的月均5万平方米消化速度,预计需要两年才能消化完毕。

邓浩志表示,南沙一旦放开限购,能吸引更多购房者置业,对盘活南沙库存量很有益。

房企:早听说但未有具体消息

针对南沙正在申请全面放开限购的消息,南沙多个楼盘相关负责人称早听说,但没有收到官方通知。中惠相关负责人表示,放开限购的消息这几天在圈内吹风,因不是官方发布,无法分辨真假。

值得关注的是,目前除个别楼盘下调价格相对较大外,南沙一手住宅整体售价相对稳定,降幅不明显。据了解,某楼盘下周将推出一批全新单位,售价在9字头,毛坯发售,目前在售价约1.1万元/平方米,但带装修。若不算装修价格,该楼盘的售价没太大变化。该项目负责人说,目前市场成交不景气情况下,一批单位毛坯发售刺激市场需求,希望达到促成交量的目的。

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